foto1 foto2 foto3 foto4 foto5


+7 48536 4-07-39
UKDom58@mail.ru

Новатор

Управляющая компания

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Виды работ                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Периодичность

1 2 1. Содержание общего имущества жилого дома:

а) стены и фасады: ремонт просевших и поврежденных участков отмосток,

вентиляционных продухов и входов в подвал.                                                                                           по мере выявления

герметизация стыков и трещин (межпанельных швов)                                                                                 по мере выявления

восстановление разрушенных участков крыльц, ступеней перед входом в подъезд                                    по мере выявления

восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах,

технических помещениях.                                                                                                                          по мере выявления

плановые и частичные осмотры                                                                                                                   два раза в год

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)                    по мере                                                                                                                                                                            выявления в течение                                                                                                                                                          пяти суток с немедленным                                                                                                                                                         ограждением опасных зон

восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных аншлагов, домовых номерных знаков,

подъездных указателей и других элементов визуальной информации                                                     по мере выявления

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец                                                               по мере выявления с принятием                                                                                                                                                 срочных мер по обеспечению                                                                                                                                                                          безопасности

б) крыши:

ремонт ливневой канализации                                                                                                              по мере выявления

частичный ремонт поврежденных участков кровли                                                                                 не более 3 суток

утепление чердачных перекрытий                                                                                при подготовке к отопительному сезону

утепление водопроводов в чердачных помещениях                                                     при подготовке к отопительному сезону

укрепление и ремонт парапетных ограждений                                                                                     по мере выявления

плановые и частичные осмотры                                                                                                                  два раза в год

удаление снега и наледи с кровель                                                                                          в зимний период по мере                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  необходимости (кроме мягких кровель)

укрепление оголовков вентиляционных труб                                                                                  по мере выявления

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак                                                              один раз в год при подготовке к                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       отопительному сезону

проверка исправности оголовков вентиляционных каналов с

регистрацией результатов в журнале                                                                                                  два раза в год

в) оконные и дверные заполнения:

замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования                                               по мере выявления

плановые и частичные осмотры                                                                                                           два раза в год

укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и

оконных заполнениях (кроме квартир)                                                                                           по плану - один раз в                                                                                                                                                                      год при подготовке к                                                                                                                                                               отопительному сезону,                                                                                                                                                        по мере выявления дефектов

закрытие и раскрытие продухов                                                                                                            два раза в год

г) вентканалы:

очистка дымовентиляционных каналах.                                                                              немедленно по мере обнаружения

осмотр и очистка вентканалов вентиляционные каналы в помещениях

где установлены газовые приборы вентиляционные каналы санузлов                                 один раз в год при подготовке к                                                                                                                                                отопительному сезону (по мере                                                                                                                                           выявления дефектов) два раза в год                                                                                                                                     один раз в три   года (по мере выявления)

д.) внешнее благоустройство:

уборка и очистка придомовой территории.                                                                              согласно дополнительного                                                                                                                                                            соглашения (договора)

плановые и частичные осмотры                                                                                                         два раза в год

е.) санитарная уборка жилого дома:

дератизация, дезинфекция подвалов                                                                                                 один раз в год

ж) санитарная очистка придомовой территории дома:

вывоз твердых бытовых отходов                                                                                           по отдельному договору со                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                специализированным предприятием, 

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения, включая

жилые помещения  (по мере необходимости)                                                                                         два раза в год

периодические обходы и осмотры тепловых пунктов в отопительный период                                        ежемесячно

консервация и расконсервация систем центрального отопления                                                             два раза в  год

ревизия и регулировка запорной, воздухосборной и регулировочной арматуры планово                    один раз в год при                                                                                                                                                                   сезонной подготовке,                                                                                                                                                                    по мере выявления

запуск и регулировка системы с ликвидацией непрогрева и

завоздушивания отопительных приборов, включая жилые помещения                                                       один раз в год,                                                                                                                                                                      по мере выявления

обслуживание общедомовых приборов учета (при установке приборов и включении в тариф)                                                                                                                                                                                                                согласно графику

гидравлические испытания системы отопления дома                                                                                один раз в год

гидропневматическая промывка системы отопления                                                                           один раз в три  года

уплотнение сгонов; устранение неплотностей резьбовых соединений                                                по мере выявления

б) водопровод и канализация:

сезонные обходы и осмотры систем, включая жилые помещения (по мере необходимости)                      два раза в год

ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения                                                               планово - один раз в год 

                                                                                                                                                           по мере выявления

прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.                    по мере выявления

консервация системы отопления                                                                                               по окончанию отопительного                                                                                                                                                                            сезона

ремонт и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей,

внутренних общедомовых систем водоснабжения.                                                                              по мере выявления

ремонт, регулировка систем отопления                                                                                                по мере выявления

устранение не плотностей резьбовых соединений                                                                                 по мере выявления

устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях, в жилых помещениях -  

стояки, включая вводную запорную арматуру                                                                                        по мере выявления

, проверка исправности канализационной вытяжки                                                                                      один раз в год

устранение засоров общедомовой канализационной сети                                                                      по мере выявления

 3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация: устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением

восстановления работоспособности, включая жилые помещения (стояки)                                                    круглосуточно,

                                                                                                                                    по мере возникновения неисправностей

ликвидация засоров канализации на внутридомовых системах,                                    по мере возникновения неисправностей

устранение засоров канализации в жилых помещениях (стояки)                                   по мере возникновения неисправностей

б) центральное отопление:

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности,

включая жилые помещения (стояки)                                                                                                          круглосуточно,

                                                                                                                                    по мере возникновения неисправностей

в) электроснабжение: восстановление неисправных участков внутридомовой электрической сети  

(до отключающего устройства на жилые помещения)                                                                                   круглосуточно,                                                                                                                                         по мере возникновения неисправностей

                                                                                                                                           (обслуживающая организация) 

 

                                       УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ООО УК «НОВАТОР»

в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в правилах содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

е) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

ж) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

з) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

и) ведение  и хранение  техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке

к) своевременное заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

л) осуществление и  подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

н) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

о) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

п) предоставление  потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

 

               УСЛУГИ , ОКАЗЫВАЕМЫЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОСТАВКИ В МКД КОММУНАЛЬНЫХ  РЕСУРСОВ

-  холодное водоснабжению;

-  горячее водоснабжению;

-  отопление;

-  водоотведение;

- вывоз твердых бытовых отходов;

-вывоз жидких бытовых отходов