foto1 foto2 foto3 foto4 foto5


+7 48536 4-07-39
UKDom58@mail.ru

Новатор

Управляющая компания

Договор управления многоквартирным домом«__»____________ 20_

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: __________________________________ именуемые в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью УК «Новатор», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора КирилычеваА.В., действующего на основании Устава с другой стороны в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны, совместно именуемые «Сто¬роны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1 Общие положения. Стороны руководствуются действующими нормативными актами в том числе: «Жилищным кодексом РФ», принятым Государственной Думой 22 декабря 2004 г (с учетом последующих дополнений и изменений).; Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27сентября 2003 г. № 170; «Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 ;№ 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг ;Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О Минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ,и порядке их оказания и выполнения» и другими нормативными актами в сфере ЖКХ. 2 Термины и определения Помещение – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Перечень общего имущества в многоквартирном доме приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Потребитель коммунальных услуг – собственник помещения, наниматель, член семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателя, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях, использующие коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Коммунальные услуги – деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Коммунальные услуги надлежащего качества - коммунальные услуги, отвечающие требованиям Правил предоставления коммунальных услуг, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого Управляющей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг. Содержание – содержание общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении № 4 к настоящему договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению № 3 к настоящему Договору обеими Сторонами. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовым актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по текущему ремонту установлен в согласованной Сторонами смете. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Норматив потребления коммунальных услуг - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях, указанных в настоящих Правилах предоставления коммунальных услуг. Внутридомовые инженерные системы - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме. Общедомовой прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом; Индивидуальный прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме; Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственнику помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу. Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта и организацию обеспечения потребителей коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом; Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные услуги Потребителям. Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям. Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины, применимы ко всему договору. 3 Предмет договора 3.1. На основании решения собрания собственников в многоквартирном доме по адресу:__________________________________________________________________________________________ Принятого в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса, зафиксированного в протоколе счетной комиссии №б/н от ___________________ года (протокол храниться в офисе компании) Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику и лицам, пользующимся на законном основании помещением Собственника, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 3.2.Состав общего имущества многоквартирного дома в отношении которого действует настоящий договор соответствует статье 36 Жилищного кодекса РФ, постановлению Правительства РФ№ 491 от 13.08.06; 3.3. Предел распространения прав и обязанностей договаривающихся сторон устанавливается настоящим договором, при исполнении которого стороны руководствуются также Гражданским и Жилищным Кодексами РФ, другими правовыми и нормативными актами РФ, органов регионального и местного самоуправления, регулирующими отношения в жилищно-коммунальной сфере. 3.4 Все приложения к договору и реестр собственников жилых помещений подписавших договор является неотъемлемой частью данного договора 4. Обязанности Управляющей компании. 4.1. Управляющая компания обязана оказывать следующие услуги по управлению домом: 4.1.1 Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его акцептования Собственником. В месячный срок после заключения договора составить акт технического осмотра многоквартирного дома с участием заинтересованных лиц на предмет фактического состояния дома . 4.1.2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, количества, надежности и эколо¬гической безопасности, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени и по поручению, и за счет денежных средств Собственника, в том числе: - по холодному водоснабжению; - по горячему водоснабжению; - по отоплению; - по водоотведению; - по вывозу твердых бытовых отходов; 4.1.3. Контролировать качество предоставления коммунальных услуг, перечисленных в п.4.1.1, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и в соответствии с заклю¬ченными с ресурсоснабжающими организациями договорами; 4.1.4. Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома в соответствии с положениями Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффек¬тивности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 4.1.5. Своевременно информировать Собственника о перерывах в поставке коммунальных услуг, о сроках предстоящего пла¬нового отключения инженерных сетей при наличии такой информации; 4.1.6. Информировать Собственника об изменении размера тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищные и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи по новым тарифам или нор¬мативам; 4.1.7. Производить хранение и ведение технической документации на строения, инженерные сооружения многоквартирного дома, объекты благоустройства, озеленение, дороги и тротуары, переданные в управление Управляющей компании; 4.1.8. Производить планирование и проведение капитального ремонта по общему имуществу многоквартирного дома в соот¬ветствии с законными решениями общего собрания собственников многоквартирного дома; 4.1.9. Исполнять законные решения общего собрания собственников многоквартирного дома; 4.1.10.Производить все виды работ с собственниками, законными пользователями жилых и нежилых помещений; 4.1.11. Осуществлять подготовку, организацию и проведение собраний собственников многоквартирного дома, в том числе по инициативе любого собственника многоквартирного дома, в соответствии с Жилищным кодексом РФ; 4.1.12. Устранять неисправности в системе центрального отопления (ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испыта¬ние, набивка сальников, ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка гря¬зевиков, воздухозаборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, ремонт приборов учета и др.) от наружной сте¬ны дома включительно; 4.1.13. Устранять неисправности в системе горячего водоснабжения (ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испыта¬ние, набивка сальников, ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка гря¬зевиков, воздухозаборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров) от наружной стены дома до первого отключающего устройства в квартиру включительно; 4.1.14. Устранять неисправности в системе водопровода (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устра¬нение засоров) на внутридомовых сетях от наружной стены дома до первого отключающего устройства в квартиру включительно; 4.1.15. Устранять неисправности в системе бытовой канализации (ремонт, замена, прочистка, прочистка канализационных вы¬тяжек) от наружной стены дома до стояков, проходящих через квартиры, включительно; 4.1.16. Устранять неисправности в дымовентиляционных каналах (ремонт, утепление, прочистка); 4.1.17 Подготавливать экономические расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания общего имущества, в том числе планируемых доходов от использования третьими лицами общего имущества в соответствии с установленным общим собранием собственников помещений порядком. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом. 4.1.18. Производить техническое обслуживание и устранять неисправности внутридомовых электрических сетей до входных зажимов квартирных электросчетчиков включительно (без замены электросчетчика); 4.1.19. Производить текущий (локальный) ремонт кровли, ливневой канализации и труб наружного водостока, лестничных кле¬ток, входных групп подъездов, подвального, чердачного и других вспомогательных помещений, конструктивных элементов здания, эле¬ментов фасада, объектов придомового благоустройства в сроки, позволяющие нормальную эксплуатацию многоквартирного дома; 4.1.20. Периодичность отдельных видов работ по обслуживанию многоквартирного дома приведена в Приложении№1 к договору 4.1.21. Производить аварийно-ремонтное обслуживание круглосуточно: при этом круглосуточно выполняются заявки, требую¬щие немедленного выполнения. Сроки выполнения аварийно-ремонтных работ регламентированы постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06; 4.1.22. Производить замену разбитого остекления на лестничных клетках, в подвальном, чердачном и других вспомогательных помещениях 4.1.23. Ограничить доступ в подвальные, чердачные и другие вспомогательные помещения посторонним лицам; 4.1.24. По мере необходимости производить дератизацию и дезинсекцию многоквартирного дома; 4.1.25. Разрабатывать план по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества дома не реже 2 раз в год и знакомить с ним собственников и нанимателей на собрании 4.1.26. Производить контрольную проверку показаний индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, находящихся в квартирах собственников, без предварительного извещения . 4.1.27. Представлять Собственникам ежегодный отчет о выполнении настоящего договора управления за предыдущий год, в порядке и в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания собственников. В иных случаях по инициативе собственника – ежемесячно. Указанный отчет подлежит обязательному рассмотрению на общем собрании Собственников, проводимом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 4.1.28. Производить своевременную подготовку многоквартирного дома и инженерных сетей, обслуживающих более одного по¬мещения в многоквартирном доме, к эксплуатации в зимних условиях; 4.1.29. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин непредставления или предо¬ставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующею акта), а также акта, фиксирующего вред, при¬чиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг; 4.1.30. Производить учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления комму¬нальных услуг, учет их исполнения; 4.1.31. Рассматривать в жалобы и (или) заявления, требования, претензии Соб¬ственника и законных пользователей помещений, касающиеся предоставления услуг, а также принимать меры к своевременному устра-нению указанных в них недостатков; 4.1.32. Информировать Собственника в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или жилого дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг, в случае, если Управляющая компания располагает такой информацией; 4.1.33. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника помещений в многоквартирном доме при установ¬лении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 4.1.34. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственника помещений общим имуще¬ством в многоквартирном доме; 4.1.35. Рассматривать и принимать решения о согласовании Собственнику установки поквартирных приборов учета потребле¬ния коммунальных услуг, проведения перепланировок в помещениях; 4.1.36. Производить по требованию Собственника сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выда¬вать документы, подтверждающие правильность начисления собственнику платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, Правилам предоставления коммунальных услуг и условиям настоящего договора, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней); 4.1.37. Не допускать при исполнении условий договора использование помещений многоквартирного дома в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба или противоречащих требованиям действующего законодательства 4.1.38. После окончания действия договора или в случае его досрочного расторжения передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо председателю совета дома. 4.1.39. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома с момента вступления данного договора в законную силу. 4.1.40. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; 5. Права Управляющей компании. Управляющая компания имеет право: 5.1. Требовать от Собственника внесения платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, а также в случа¬ях, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации - уплаты неустоек (штра¬фов, пеней); 5.2. Принимать меры по взысканию задолженности с собственника за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные и прочие услуги; 5.3. В случае невнесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги свыше 6-ти месяцев производить приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством; 5.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, и актами органов местного само¬управления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирно¬го дома и предоставлению коммунальных услуг. 5.5. Использовать для осуществления своей деятельности в рамках настоящего договора любые свободные помещения, отно¬сящиеся к общему имуществу многоквартирного дома. 5.6. Вести бухгалтерскую, статистическую и иной документацию при выполнении работ по управлению многоквартирным домом. 5.7 Оказывать платные услуги по ценам и тарифам утвержденным Генеральным директором 5.8.Выберать обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет потребителей 5.9Представлять интересы Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора. 5.10 Производить по требованию собственника сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления собственнику платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, Правилам предоставления коммунальных услуг и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней). 5.11. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, 25 числа текущего месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и производить начисления за предоставленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями этих приборов учета. 5.12 Самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по настоящему договору в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей. 5.13Самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие специальные навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 5.14 В случае не представления Собственником либо иным пользователем до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера платы услуг с использованием утвержденных на территории города нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета. 5.15 По согласованию с Собственниками и нанимателями производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра 6. Обязанности Собственника. Собственник обязуется: 6.1. Соблюдать жилищное и гражданское законодательство; 6.2. Выполнять решения общего собрания собственников многоквартирного дома; 6.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначени¬ем, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ре¬монт занимаемого помещения, соблюдать права и законные интересы других собственников, противопожарные и санитарные правила со-держания помещения; 6.4. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников и пользователей помещений, причиненный по вине Собственника или проживающих совместно с ним граждан; 6.5. Своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги; 6.6. Допускать в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное время работников и представителей Управляющей компании или уполномоченных лиц (в том числе работников аварийных служб) с предъявлением документа, удостоверяющего лич¬ность, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помеще¬ния, санитарно-технического и иного внутриквартирного оборудования, находящегося в нем, для плановых осмотров, проведения ре¬монтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; 6.7. В случае, если помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды: 6.7.1. Вести учет потребления холодной и горячей воды путем записи показаний приборов учета в бланк, предоставленный Управляющей компанией, в том числе в присутствии представителя Управляющей компании; 6.7.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний; 6.7.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, проверку и замену приборов учета; 6.7.4. При выходе из строя приборов учета немедленно сообщить Управляющей компании и подписать соответствующий акт; 6.8. При обнаружении неисправностей (аварийных ситуаций) внутриквартирного оборудования в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них в Управляющую компанию, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению; 6.9. Переустройство и перепланировку помещений производить в соответствии с установленным действующим законодатель¬ством порядке; 6.10. Не допускать без письменного уведомления Управляющей компании: - переоборудования инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу, а также иного общего имуще¬ства; - использования бытовых машин (приборов, оборудования) с паспортной мощностью, превышающей максимально допусти¬мые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов; - слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей компании; - подключения и использования бытовых приборов, оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имею¬щих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; - присоединения к внутридомовым инженерным системам или присоединения к ним в обход коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборам учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения; - самовольного увеличения поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения; - самовольного нарушения пломбы на приборах учета, демонтажа приборов учета и осуществления действий, направленных на искажение их показаний или повреждение; - нарушения имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг. 6.11 Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными и региональными законами. 7. Права Собственника. Собственник имеет право: 7.1. Самостоятельно, без согласования с другими собственниками и Управляющей компанией, владеть, пользоваться и рас¬поряжаться своими помещениями в соответствии с их назначением. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином закон¬ном основании физическим и юридическим лицам; 7.2. Получать от Управляющей компании акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; 7.3. Быть в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг полностью или частично освобожденным от опла¬ты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период не предоставления коммуналь¬ных услуг; 7.4. Обратиться в Управляющую компанию для ознакомления с ее учредительными документами, паспортом домовладения; 7.5. Переустройство и перепланировку помещения производить с соблюдением требований действующего законодательства; 7.6. Осуществлять иные права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Фе¬дерации и принятыми в соответствии в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативно правовыми актами Рос¬сийской Федерации, в том числе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств Управляющей компании за счет средств обеспечения исполнения обязательств. 8. Цена договора и порядок расчетов. 8.1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у Собственника с момента воз¬никновения права собственности на данное помещение. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 8.2. Цена договора состоит из частей: 8.2.1. Тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет ________________________________________________________________один квадратный метр общей площади жилого помещения. Тариф на содержание и ремонт общедомового имущества утверждается общим собранием многоквартирного дома и фиксируется в протоколе собрания. Дополнительно собственники и наниматели жилых помещений оплачивают услуги по сбору, вывозу и захоронению (утилиза¬ции) твердых бытовых отходов по тарифам, установленным договорами со специализированными организациями, согласно действую¬щим в соответствующем муниципальном образовании нормативным актам; 8.2.2. Стоимость коммунальных услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями. Размер платы за коммуналь¬ные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии ис¬ходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, утвержденных в соответствующем муниципальном образовании; 8.3. При предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при временном отсутствии потребителя в жилом помещении изменение размера платы определяется в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Российской Федера¬ции от 13 августа 2006 года, №491; 8.4. Плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, Собственник и наниматель помещения вносит ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-квитанций, выставленных Управляющей компани¬ей или третьим лицом, нанятым Управляющей компанией в этих целях. В связи с этим, Собственник дает свое согласие на передачу функций по обработке своих персональных данных третьему лицу, которое будет производить обработку персональных данных в целях расчета, начисления и получения оплаты за ЖКУ; 8.5. Неиспользование Собственником, нанимателем и иными лицами помещений либо отказ от пользования общим имуще¬ством не является основанием для освобождения полностью или частично от платы за услуги отопления помещения и от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 8.6 Сумма взноса на капитальный ремонт дома определяется общим собранием собственников и заносится в отдельный протокол. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом Ярославской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом Ярославской области Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным Кодексом и нормативным правовым актом Ярославской области перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 9. Ответственность сторон. 9.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ; 9.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: - в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; - невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате события чрезвычайного характера; - надлежащее исполнение условий договора одной Стороной оказалось невозможным вследствие неисполнения обязанностей по договору другой Стороной договора; 9.3. Управляющая компания не несет материальной ответственности, не возмещает убытки и не компенсирует причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате действий, осуществленных по распоряжению Собственников вопреки решению, приня¬тому Управляющей компанией; 9.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия; 9.5. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны упла¬тить Управляющей компании пени в размере и порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Феде¬рации. 9.6 Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за вред, причиненный в результате обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при определенных условиях обстоятельствах. К данным обстоятельствам относятся следующее: война, военные действия, эпидемии, пожары, катастрофы, а также ряд иных обстоятельств 9.7 Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объемах взятых на себя обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления договора в силу. 9.8 Управляющая организация несёт ответственность в полном объёме причинённого ущерба общему имуществу Собственников, возникшего вследствие неправомерных действий (бездействий) Управляющей организации или её персонала при выполнении работ (оказании услуг) в рамках настоящего договора. 9.9 Собственник несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, а также за своевременность платежей за предоставленные услуги по договору. 9.10. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательство. 10. Действие договора, его изменение и разрешение споров. 10.1. Договор вступает в силу с ____________________________________________ года и действует в течение __________ лет; 10.2. Договор может быть расторгнут досрочно: - по соглашению сторон; - на основании решения суда; - на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии со частью 8.2 статьи 162 Жи¬лищного кодекса РФ, при условии уведомления Управляющей Компании не менее чем за 30 дней ,в случае неисполнения Управляющей организацией своих обязанностей; - при ликвидации Управляющей Компании ,как юридического лица либо ограничения в установленном законодательством порядке ее уставной правоспособности, что повлечет для этой стороны невозможность выполнять свои обязательства по настоящему договору; - при прекращении права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме; 10.3 Договор пролонгируется на следующий календарный год ,после окончания срока действия договора , если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия договора. 10.4. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом. Любые предложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномочен¬ными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью; 10.5. Споры по настоящему договору разрешаются сторонами путем переговоров. При недостижении соглашения спор переда¬ется на рассмотрение арбитражного суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации; 10.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. В случае, если жилым помещением владеет несколько лиц, договор заключается с одним из Собственни¬ков; 10.7. В случае если какая-либо часть или части настоящего договора будут признаны недействительными, незаконными или не¬приемлемыми к исполнению, это решение не должно отражаться на оценке обоснованности, законности и выполнимости других его частей и положений

о имущества. Наименование конструктивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) 1 2 1.Фундамент 2.Цоколь 3.Наружные и внутренние капитальные стены 4.Перегородки 5.Перекрытия: Чердачные 5.1Междуэтажные 5.2Подвальные 6. Крыша 7. Чердак 8.Лестничные площадки ,полы 9. Окна в подъездах 10. Входные двери в подъезд 11.Вентиляция 12. Вентиляционные каналы 13 .Газоснабжение 14. Внутридомовые сети связи 15. Телеантены 16. Оборудование сети приводного радиовещания 17. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг 18.1 холодное водоснабжение 18.2 водоотведениение 18.3 отопление 18.4 газоснабжение 18.5 электроснабжение 18.7 электрооборудование: ВРУ Общедомовой прибор учета Межэтажный электрощит Освещение МОП Освещение чердачного и подвального помещений Кабельная продукция 19. Крыльца 20. Балконы (лоджии) 21. Подъезд 22. Тамбур 23. Лестничная клетка 24. Лестница 25. Теплоузел (бойлерная) 26. Земельный участок 29. Внешнее благоустройство покрытие отмостки зеленые насаждения 29.2 Малые архитектурные формы: детская площадка Лавочки Урны Приложение № _2 Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Виды работ Периодичность 1 2 1. Содержание общего имущества жилого дома: а) стены и фасады: ремонт просевших и поврежденных участков отмосток, вентиляционных продухов и входов в подвал. по мере выявления герметизация стыков и трещин (межпанельных швов) по мере выявления восстановление разрушенных участков крыльц, ступеней перед входом в подъезд по мере выявления восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях. по мере выявления плановые и частичные осмотры два раза в год отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) по мере выявления в течение пяти суток с немедленным ограждением опасных зон восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных аншлагов, домовых номерных знаков, подъездных указателей и других элементов визуальной информации по мере выявления укрепление козырьков, ограждений и перил крылец по мере выявления с принятием срочных мер по обеспечению безопасности б) крыши: ремонт ливневой канализации по мере выявления частичный ремонт поврежденных участков кровли не более 3 суток утепление чердачных перекрытий при подготовке к отопительному сезону утепление водопроводов в чердачных помещениях при подготовке к отопительному сезону укрепление и ремонт парапетных ограждений по мере выявления плановые и частичные осмотры два раза в год удаление снега и наледи с кровель в зимний период по мере необходимости (кроме мягких кровель) укрепление оголовков вентиляционных труб по мере выявления закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак один раз в год при подготовке к отопительному сезону проверка исправности оголовков вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале два раза в год в) оконные и дверные заполнения: замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования по мере выявления плановые и частичные осмотры два раза в год укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях (кроме квартир) по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления дефектов закрытие и раскрытие продухов два раза в год г) вентканалы: очистка дымовентиляционных каналах. немедленно по мере обнаружения осмотр и очистка вентканалов вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы вентиляционные каналы санузлов и ванных комнат по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону (по мере выявления дефектов) два раза в год один раз в три года (по мере выявления) д.) внешнее благоустройство: уборка и очистка придомовой территории. Ежедневно ,или согласно дополнительного соглашения (договора) плановые и частичные осмотры два раза в год е.) санитарная уборка жилого дома: дератизация, дезинфекция подвалов один раз в год ж) санитарная очистка придомовой территории дома: вывоз твердых бытовых отходов по отдельному договору со специализированным предприятием, по графику 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: а) центральное отопление: сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения, включая жилые помещения (по мере необходимости) два раза в год периодические обходы и осмотры тепловых пунктов в отопительный период ежемесячно консервация и расконсервация систем центрального отопления два раза в год ревизия и регулировка запорной, воздухосборной и регулировочной арматуры планово - один раз в год при сезонной подготовке, по мере выявления запуск и регулировка системы с ликвидацией непрогрева и завоздушивания отопительных приборов, включая жилые помещения один раз в год, по мере выявления обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования (при установке приборов и включении в тариф) согласно графику гидравлические испытания системы отопления дома один раз в год гидропневматическая промывка системы отопления один раз в четыре года уплотнение сгонов; устранение неплотностей резьбовых соединений по мере выявления б) водопровод и канализация: сезонные обходы и осмотры систем, включая жилые помещения (по мере необходимости) два раза в год ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения планово - один раз в год, по мере выявления прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах. по мере выявления консервация системы отопления по окончанию отопительного сезона ремонт и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей, внутренних общедомовых систем водоснабжения. по мере выявления ремонт, регулировка систем отопления по мере выявления устранение не плотностей резьбовых соединений по мере выявления устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях, в жилых помещениях - стояки, включая вводную запорную арматуру по мере выявления, проверка исправности канализационной вытяжки один раз в год устранение засоров общедомовой канализационной сети по мере выявления в) электроснабжение: обходы и осмотры систем (в т.ч. наружных, в пределах границ эксплуатационной ответственности) с устранением нарушений изоляции электропроводки и других мелких работ по графику, совместно с представителями ЯСК укрепление ослабленных участков наружной электропроводки по мере выявления в течение семи суток очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах по графику закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов один раз в год, по мере выявления снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков (при установке и включении в тариф) ежемесячно проверка заземления электрокабелей один раз в год замеры сопротивления изоляции один раз в три года проверка заземления оборудования ежемесячно 3. Аварийное обслуживание: а) водопровод и канализация: устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения (стояки) круглосуточно, по мере возникновения неисправностей ликвидация засоров канализации на внутридомовых системах, включая выпуски до первых колодцев по мере возникновения неисправностей устранение засоров канализации в жилых помещениях (стояки) по мере возникновения неисправностей б) центральное отопление: устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения (стояки) круглосуточно, по мере возникновения неисправностей в) электроснабжение: восстановление неисправных участков внутридомовой электрической сети (до отключающего устройства на жилые помещения) круглосуточно, по мере возникновения неисправностей (обслуживающая организация) замена предохранителей, автоматических выключателей и другого оборудования на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах круглосуточно, по мере возникновения неисправностей(обслуживающая организация)

Реквизиты и подписи сторон. 152130 Ярославская обл область, Юридический адрес: Ростовский район р. п. Петровское р.п. Петровское ул. Первомайская №58ИНН 7609028238,КПП760901001,ОГРН1147609000846,БИК047888782Р/счет 40702810501010002152, кор /счет 301018101100000000782 в Ярославском филиале «Банк СГБ»

Генеральный директор ______________________/А.В. Кирилычев М.п.